L’expertise en évaluation immobilière offre une analyse complète et opposable, basée sur des normes reconnues, pour estimer la valeur des biens et droits immobiliers dans des contextes variés (successions, baux, audits), en s’appuyant sur des méthodes rigoureuses (comparaison, revenus, ratios professionnels) et des paramètres clés (juridiques, techniques, économiques), garantissant fiabilité et transparence dans un marché spécifique.

L’approche de l’expertise en évaluation immobilière est plus complète que celle d’un avis de valeur, notamment par son approche juridique.

La Charte de l’Expertise définit l’expert évaluateur comme un spécialiste dans l’art d’évaluer et d’estimer divers droits dont les biens immobiliers sont les 

supports.

Pour cela, il recourt à une ou plusieurs typologies d’évaluation selon le cas qui lui est exposé (succession, donation, renouvellement de bail commercial, cession/absorption d’entreprise, audit avant achat, perte de valeur des droits et/ou biens immeubles, etc.).

Le processus d’évaluation repose sur des méthodologies d’évaluation rigoureuses définies par la Charte de l’expertise et et les Normes Européennes d’Évaluation Immobilière (E.V.S 2016). Ces standards garantissent la fiabilité des études menées et de leurs conclusions.

À l’issue de son analyse, l’expert remet un rapport d’expertise ou un certificat d’évaluation. Ces documents officiels, opposables aux tiers, apportent une garantie supplémentaire et peuvent être utilisés comme preuves dans des démarches administratives, fiscales ou juridiques.

Pour répondre aux spécificités de chaque cas, nous disposons de plusieurs méthodes adaptées, dont les principales sont :

•  méthodes par comparaison (ou méthodes par le marché);
•  méthodes par le revenu (capitalisation/actualisation);
•  méthodes des ratios professionnels;
•  méthodes dites du bilan promoteur;
•  méthodes dites par sol et construction;
• méthodes en cas de bail à construction.

L’expert recherche, analyse et synthétise l’ensemble des paramètres :

•  juridiques : examen des titres de propriété, des servitudes, des hypothèques ou des restrictions légales,
•  économiques : analyse des tendances du marché local et des projections de valorisation,
•  techniques : état des installations immeubles,
•  comptables et fiscaux : intégration des impacts fiscaux, comme la plus-value immobilière ou les amortissements, pour déterminer la valeur d’un bien au sein d’un marché parfois étroit et souvent spécifique.

Nos études sont menées en considération de chacune de ces informations collectées, des éléments intrinsèques (type d’occupation, état des installations immeubles dont vétusté, etc.) ou extrinsèques (droits à construire, services fonciers ou servitudes, etc.), du droit public et du droit privé.

Nous réalisons des missions d’expertise dans le cadre de :

• liquidation de patrimoine,
• divorce,
• succession,
• donation,
• audit avant achat,
• renouvellement de bail commercial,
• cession/absorption d’entreprise,
• perte de valeur des droits et des biens immobiliers,
• etc.